地政士薪水及工作內容

地政士（土地代書）薪水行情大公開！完整解析北中南代書收費標準（每件1.1萬~2.4萬元）與國稅局執行業務計酬規範。告訴你新手如何快速獨立執業、挑戰月入20萬，並公開「地政士＋不動產經紀人」黃金雙證照的翻倍獲利策略與公職轉職出路！

地政士賺錢穩定，收費行情高

新手也可快速上手地政士業務

• 初入行的地政士通常需要6個月左右的時間來熟悉基本技能，期首要任務是增加法律知識，弄懂公部門地政事務作業流程，並要累積協商技巧，能順利與買賣雙方溝通，引導雙方完成簽約程序。並在這半年的期間內，把握買賣流程及相關專業資訊，持續累積實務經驗，就能獨立承辦案件。

• 進入獨立作業後，即可論件計酬，以房屋仲介的行規來說，對有經驗的地政士而言，基本月收入約4-6萬，績效獎金則因淡旺季而異，總體年收入可達到60-120萬元不等。但因為此行業是論件計酬，薪資會因為投入的工作時長而有明顯的高低差異，因此自身的努力會直接影響收入多寡。

地政士收費行情表

地政士賺的是「專業＋代辦」費用！對有志於不動產業的人來說，是一份務實、收入又穩定的行業！因為一個case可能承辦不只一種業務，每項收費又從1,000~12,000元不等。

※服務內容：簽約、報增值稅、契稅、過戶、現場確認房屋隔間、實價登錄等

地政士按件計酬表

依據台北市國稅局擬定的「執行業務者收入及費用標準」，地政士收入、費用標準如下：

地政士執行業務收費計算應以「件」為單位，所稱「件」，原則上以地政事務所收文一案為準，再依下列規定計算：

• 依登記標的物分別計件：包括房屋及基地之登記，實務上，有合為一案送件者，有分開各一送件者，均視為一案，其「件」數之計算如第4款。

• 依登記性質分別計算：例如同時辦理所有權移轉及抵押權設定之登記，則應就所有權移轉登記及抵押權設定登記分別計算。

• 依委託人人數分別計件：以權利人或義務人一方之人數計算，不得將雙方人數合併計算。但如係共有物之登記，雖有數名共有人，仍以1件計算，且已按標的物分別計件者，即不再依委託人人數計件。

• 同一收文案有多筆土地或多棟房屋者，以土地1筆為1件或房屋1棟為1件計算；另每增加土地1筆或房屋1棟，則加計25%，加計部分以加計至200%為限。

【資料來源】稽徵機關核算年度執行業務者收入標準

地政士未來前景與展望

搭配不動產經紀人薪資翻倍

地政士的收入與不動產業的景氣季有高度相關，且地政士與不動產經紀人兩者的業務相關性也高，不動產經紀是透過媒合買賣雙方，促成房屋買賣交易達成，從中賺取佣金，買賣的相關手續則須由地政士來辦理。

因此取得地政士證照且具實務經驗的從業人員，若能再加強研習不動產估價、不動產經紀法規等科目，再入手「不動產經紀人」證照，便可一條龍承包不動產服務。

【證照考訊】不動產經紀人最新考試資訊

轉投身公職&國營事業機會高

長期從事地政士工作者，多半能培養出對不動產市場資訊的敏感度，因此對日後轉職會有很大的幫助，未來想從事銀行放款人員、不動產顧問、房屋仲介經紀人、都市計畫規劃師等都很容易上手。且在既有知識下，甚至可以參加公職人員考試轉任地政事務所，也可以考慮郵局招考的地政類科。

【考試資訊】高普考地特類科最新資訊

【考試資訊】中華郵政最新招考資訊

代書薪水常見問題

Q1：地政士（土地代書）的薪水高嗎？網傳月入 20 萬元是真的嗎？

A：是真的，但關鍵在於「獨立執業」與「案源多寡」。 剛入行的代書新手，前 6 個月主要在熟悉公部門流程與簽約技巧，基本月薪約在 4 ~ 6 萬元。當累積足夠實務經驗並能獨立作業後，多數人會轉為論件計酬，年薪普遍可達 60 萬至 120 萬元。由於目前全台每件案件收費行情約在 1.1 萬至 2.4 萬元不等，資深代書若人脈廣、案源穩定，月收入確實有機會突破 20 萬元。

Q2：地政士的代辦費用怎麼算？政府規定的「一件」是指什麼？

A：地政士收費主要是「專業＋代辦」費用，且依各地區行情與案件性質而定。 目前台灣北部的收費行情約為每件 1.5萬 ~ 2.4 萬元，中南部則約 1.1萬 ~ 2.1 萬元。 至於國稅局核定的「件」數計算方式，原則上以地政事務所收文一案為準，並有以下延伸規則：

• 依登記性質計算： 若同時辦理「所有權移轉（過戶）」與「抵押權設定（貸款）」，會視為兩件分別計費。

• 多筆標的加計： 同一收文案中，若每增加 1 筆土地或 1 棟房屋，費用會加計 25%（最高加計至 200% 為限）。

Q3：考取地政士證照後，還可以怎麼發展？為什麼大家都推薦拿「黃金雙證照」？

A：地政士的職涯出路非常廣泛，除了自行開所外，還能跨足不動產業與公職國營。

• 一條龍黃金雙證照： 業界最推薦地政士加碼考取「不動產經紀人」。房仲經紀人負責媒合交易賺取佣金，地政士負責後續的過戶與代辦手續，同時掌握這兩張證照就能承包整套不動產服務，利潤與競爭力直接翻倍。

• 轉任公職與國營： 擁有地政士實務經驗者，對地政法規敏銳度高，非常適合轉向報考高普考地特、或是中華郵政招考的地政類科，求職生涯更有保障。

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