房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價

房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價

單純在一基地上蓋一建物，如平房或透天厝。其估價方法：

1. 第一種方法（採土地貢獻說）：
以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之：
(1) 勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。
(2) 勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。

2. 第二種方法（採聯合貢獻說）：
勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之：
(1) 勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格×土地價值比率。
(2) 勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。

【三民輔考-不動產估價概要】