建物殘餘法

建物殘餘法

意義：當土地價格已知，將不動產整體收入扣除土地收入後，得出建物收入並以建物資本化率還原，即可求得建物價格。

原理：建物貢獻說

適用：房地一體時，估計建物價格

估價程序：

1.估計房地之總收入（包括租金及押金總和）。
2.估計房地之總費用（包括租稅、租金損失準備、管理費、維修費、保險費、每年提列折舊費用）。
3.總收益－總費用＝房地淨收益
4.估計土地價格（以比較法求取）
5.土地價格×土地收益資本化率＝土地純收益
6.建物及其基地純收入－土地純收入＝建物純收入
7.建物純收入／建物收益資本化率＝建物收益價格