不動產估價方法之收益法-房地收益價格

不動產估價方法之收益法-房地收益價格

推算房地收益價格時，計算公式為：房地收益價格＝房地淨收益／房地綜合收益資本化率。

房地綜合收益資本化率除依決定收益資本化外，亦得依下列計算式求取之。

1. 淨收益已扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本率×建物價值比率。

2. 淨收益未扣除折舊提存費者：
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物價值比率。

上述所稱土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。

【三民輔考-不動產估價概要】