不動產估價方法之收益法-估價程序(6)

不動產估價方法之收益法-估價程序(6)

計算收益價格

1. 土地收益價格之求取：
   (1) 地上無建物者：土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率。
   (2) 地上有建物者：土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率。
2. 建物收益價格之求取：
   (1) 已扣除折舊提存費者：
   A. 建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率。
   B. 建物收益價格＝（房地淨收益－土地淨收益）／建物收益資本化率。
   (2) 未扣除折舊提存費者：
   A. 建物收益價格＝建物折舊前淨收益／（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）。
   B. 建物收益價格＝（房地折舊前淨收益－土地淨收益）／（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）。
   上述土地淨收益，可先以比較法求取土地比較價格後，再乘以土地收益資本化率得之。

【三民輔考-不動產估價概要】