不動產估價方法之成本法-估價程序(8)

不動產估價方法之成本法-估價程序(8)

計算成本價格

1. 成本價格之計算公式：
   (1) 土地成本價格＝土地總成本。
   (2) 建物成本價格＝建物總成本－建物累積折舊額。
   (3) 房地成本價格＝土地成本價格＋建物成本價格。
   依上述規定計算土地價格，得考量已投入土地開發改良因時間經過造成之減損，並於土地總成本中扣除。
2. 前述土地成本價格之求取有困難者，得以比較法或收益法計算之，並於估價報告書中敘明。以比較法或收益法計算土地價格者，並需考量土地部分之廣告費、銷售費、管理費、稅捐、資本利息及利潤之合理性。

【三民輔考-不動產估價概要】