不動產估價原則-競爭、替代與機會成本原則

不動產估價原則-競爭、替代與機會成本原則

1. 競爭原則

替代性低之不動產間，會產生競爭效應，競爭力愈強，其價格愈高。

2. 替代原則

效用相似的不動產間，具有某種程度之替代性，故同一市場上具有相近效用的不動產，其價格會趨於一致。替代原則為三大估價法（成本法、比較法與收益法）之基礎。

3. 機會成本原則

機會成本（Opportunity Cost）是指決策過程中面臨多項選擇，其中被放棄而價值最高的選擇。此原則主要是依據該不動產於選擇最有效使用時，必須放棄其它選擇所付出最大代價。

【三民輔考-不動產估價概要】