不動產估價之名詞定義-一般、區域、個別因素與最有效使用

不動產估價之名詞定義-一般、區域、個別因素與最有效使用

1. 一般因素

指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。

2. 區域因素

指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

3. 個別因素

指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。

4. 最有效使用

指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。

【三民輔考-不動產估價概要】