不動產估價師考試科目

不動產估價師考試科目共6科，總成績滿六十分就及格，每年都在5月報名、8月考試。不動產估價師是依據法律規範、市場資料，評估不動產的市場價值的專業人士。【不動產估價師最新考試資訊】

不動產估價師考試科目

不動產估價師計分方式

• 以應試科目總成績滿六十分及格。

• 前項應試科目總成績之計算，以普通科目成績加專業科目成績合併計算之。其中普通科目成績以國文成績乘以百分之十計算之；專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。

• 本考試應試科目有一科目成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者，均不予及格。缺考之科目，以零分計算。

考試題型不動產估價師命題大綱

民法物權與不動產法規

一、民法物權
（一）民法物權編及民法物權編施行法
二、不動產法規
（一）不動產估價師法及不動產估價師法施行細則
（二）土地法及土地法施行法（第一編至第三編）
（三）平均地權條例及平均地權條例施行細則
（四）土地稅法及土地稅法施行細則
（五）不動產估價技術規則及地價調查估計規則

土地利用法規

一、區域計畫法及都市計畫法
（一）區域計畫法及區域計畫法施行細則
（二）都市計畫法及都市計畫法施行細則
（三）非都市土地使用管制規則
二、都市更新條例、土地徵收條例及其他法規
（一）都市更新條例及都市更新條例施行細則
（二）都市計畫容積移轉實施辦法
（三）土地徵收條例及土地徵收條例施行細則
（四）區段徵收實施辦法

不動產投資分析

一、基本理論
（一）不動產特性與市場分析
（二）不動產投資分析程序
（三）不動產投資財務可行性分析
（四）現金流量折現分析
（五）風險分析
（六）不動產投資與融資、稅務、通貨膨脹
二、不動產投資應用
（一）不動產投資組合
（二）住宅及商用不動產投資分析
（三）不動產證券化
（四）不動產信託

不動產經濟學

一、基本理論
（一）不動產經濟概論
（二）不動產市場供給
（三）不動產市場需求
（四）不動產租金與價格
（五）地價理論
二、土地與不動產
（一）土地使用與區位
（二）土地使用規劃與管制
（三）公共財及財產權
三、不動產經濟應用
（一）不動產稅賦
（二）不動產管理

不動產估價理論

一、估價原理及基本概念
（一）形成不動產價格之因素及原則
（二）不動產估價程序
（三）估價方法
（四）路線價估價
（五）大量估價
二、各種估價
（一）房地估價
（二）土地改良物估價
（三）不動產租金與權利價值之評估
（四）宗地估價
（五）高層建築物估價

不動產估價實務

一、 總論
（一）市場價值之評估基礎
（二）非市場價值之評估基礎
（三）估價報告書之製作
（四）估價師之行為規範
二、 各論
（一）實質財產估價
（二）租賃利益估價
（三）廠房、機械、設施估價
（四）無形資產估價
（五）動產估價
（六）企業估價
（七）估價標的中有害及有毒物質之考量
（八）含文化資產之不動產估價
（九）農業財產估價
（十）特殊性財產（如高爾夫球場、大飯店、遊樂場等）估價
（十一）財產稅目的之大量估價
（十二）都市更新權利變換估價
（十三）土地徵收補償價估價
（十四）土地重劃估價
（十五）基地持分價值評估
（十六）土地分割、合併、交換估價
（十七）權利價值評估
（十八）基準地估價
（十九）不動產證券化目的估價
（二十）估價報告書審查

※正確考試資訊依正式簡章公告為準

不動產黃金雙證

在不動產專業領域中，「不動產經紀人」與「地政士」常被稱為黃金雙證，搭配不動產估價師資格，可提供更完整的一條龍服務。【點我看黃金雙證最新考訊】

地政士的民法概要、土地稅法、土地法這3科和不動產經紀人考試重疊，出題老師亦大致相同，易於準備。因此大部分的考生會選擇同時報考、同時準備。若取得兩種證照，在不動產仲介或代售業更吃香。

不動產經紀人&地政士考科比較

【證照資訊】地政士簡介、不動產經紀人簡介