民法

各種之債

一、買賣

     謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。（民法第 345 條第 1 項）

   (一) 成立：

         當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立（民法第 345 條第 2 項）。價金雖未具
         體約定，而依情形可得而定者，視為定有價金。價金約定依市價者，視為標的物清償時清償地之市
         價。但契約另有訂定者，不在此限（民法第 346 條）。

   (二) 效力：

         1.買受人：

            買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。（民法第 367 條）

         2.出賣人：

           (1)移轉財產權及交付標的物之義務：

               物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。權利之出賣人，負使買受
               人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務。
               （民法第 348 條）

           (2)權利瑕疵擔保責任：

               A.要件：

                 (A)瑕疵於契約成立前就已存在；如於契約成立後才存在之瑕疵，依債務不履行之規定。

                 (B) 買受人於契約成立時，並不知瑕疵存在。

                 (C) 權利瑕疵未補正或除去。

               B.內涵：

                 (A)權利無缺之擔保責任：

                     出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利。（民法第 349
                      條）

                 (B)權利存在之擔保責任：

                     債權或其他權利之出賣人，應擔保其權利確係存在。有價證券之出賣人，並應擔保其證
                     券未因公示催告而宣示無效。（民法第 350 條）
                      

               C.權利瑕疵擔保之效果：

                  出賣人不履行權利瑕疵擔保責任之義務者，買受人得依關於債務不履行之規定，行使其權
                  利。（民法第 353 條）

               D.時效：

                  由於條文並未有特別規定，故回歸適用民法總則之規定，因權利瑕疵擔保責任所生之請求
                  權，消滅時效為 15 年。（民法第 125 條）

           (3)物之瑕疵擔保責任：

               指出賣人應擔保買賣之物無滅失或減少其價值、通常效用或契約預定效用且具有其所保證品質
               之擔保責任。（民法第 354 條）

               A.性質：

                 (A)擔保說（通說）：認為其性質是獨立於債務不履行之外的特別責任規定，旨在平衡對價。

                 (B)履行說：認為其屬特別之債務不履行責任。

               B.要件：

                 (A)瑕疵存在時間點：

                     物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條（交付）之規定危險移轉於買受人
                     時無瑕疵（民法第 354 條）。故於物之交付前，無論瑕疵於契約成立之前存在（自始瑕
                     疵）或之後存在（嗣後瑕疵）皆屬之。

                 (B) 買受人善意無重大過失。（民法第 355 條第 2 項）

                 (C) 買受人履行其檢查通知義務；如買受人怠為通知出賣人，即視為承認受領之物。
                      （民法第 356 條）

               C.物之瑕疵擔保之效果：

                 (A)解除契約或減少價金：

                     買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或
                     請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。
                     （民法第 359 條）

                 (B)請求不履行之損害賠償：

                     買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求
                     不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。（民法第 360 條）

                 (C)另行交付無瑕疵之物：

                     買賣之物，僅指定種類者，如其物有瑕疵，買受人得不解除契約或請求減少價金，而即
                     時請求另行交付無瑕疵之物。出賣人就另行交付之物，仍負擔保責任。（民法第 364
                     條） 

               D.行使時機：

                  如物之瑕疵無法補正，或出賣人能補正而不願補正時，此時通說與實務皆認為買受人在危險
                  移轉（交付）之前，即可行使瑕疵擔保請求權，並拒絕給付價金。是為避免法律關係趨於複
                  雜。

               E.解約催告：

                 買受人主張物有瑕疵者，出賣人得定相當期限，催告買受人於其期限內是否解除契約。買受
                 人於前項期限內不解除契約者，喪失其解除權。（民法第 361 條）

               F. 解除權或請求權之消滅：

                  買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第
                  356 條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期
                  間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。（民法第 365 條）

               G.存續期間：

                 (A)減少價金與解除契約請求權：

                     為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。（民法第 365 條）

                 (B) 損害賠償請求權，惟民法第 360 條並未明文規定權利存續期間，通說認為應依民法第
                       365 條之規定。實務則認為既然法未明文規定，即應回歸民法總則之規定，消滅時效為
                       15 年（民法第 125 條）。