房地合一稅制度-個人房屋、土地交易所得課稅規定(四)

重購退(抵)稅優惠

個人買賣自住房屋、土地，已於自住房地辦竣戶籍登記，且自住房地出售的前1年內無出租或供營業使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，均可申請適用重購退稅優惠，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。
1.先售後購：
個人出售自住房地，並於完成移轉登記日起算2年內重購其他自住房地，應按重購價額占出售價額的比率計算應退還稅額，於重購自住房地完成移轉登記日的次日起算5年內向國稅局申請退還該稅款。計算式如下：
(1)重購價額／出售價額＝Ａ，且Ａ≧1
應退還稅額＝出售房地已繳納稅額
(2)重購價額／出售價額＝Ａ，且Ａ＜1
應退還稅額＝出售房地已繳納稅額×Ａ
2.先購後售：
個人買入自住房地，並於完成移轉登記日起算2年內出售其他自住房地，得按重購價額占出售價額的比率計算扣抵稅額，在不超過出售房地應繳納稅額的限額內減除。計算式如下：
(1)重購價額／出售價額＝Ａ，且Ａ≧1
應繳納稅額＝0
(2)重購價額／出售價額＝Ａ，且Ａ＜1
應繳納稅額＝出售房地應繳納稅額×(1－重購價額／出售價額)