平均地權條例-漲價歸公（土地增值稅）

一般課徵時機

為實施漲價歸公，土地所有權人於申報地價後之土地自然漲價，應依第三十六條規定徵收土地增值稅。(平35)

例外免徵之情形

1.政府出售或依法贈與之公有土地，及接受捐贈之私有土地，免徵土地增值稅。(平35但書)
2.私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地，免徵土地增值稅。但以符合下列各款規定者為限：(平35-1)
(1)    受贈人為財團法人。
(2)    法人章程載明法人解散時，其賸餘財產歸屬當地地方政府所有。
(3)    捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地之利益。
3.配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。(平35-2)
4.土地為信託財產者，於下列各款信託關係人間移轉所-權，不課徵土地增值稅：(平35-3)
(1)    因信託行為成立，委託人與受託人間。
(2)    信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。
(3)    信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間。
(4)    因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間。
(5)    因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。