有關 38 年 12 月 31 日以前設定之抵押權，因抵押權人死亡，繼承人於 38 年後辦理繼承登記

有關 38 年 12 月 31 日以前設定之抵押權，因抵押權人死亡，繼承人於 38 年後辦理繼承登記，該土地所有權人仍得依地籍清理條例第 28 條第 1 項申請塗銷登記，而抵押權人如受有損害則由土地所有權人負賠償責任

發文單位：內政部
發文字號：台內地 字第 0970121955 號
發文日期：民國 97 年 07 月 31 日
資料來源：內政部
高雄市政府公報 97 年秋字第 14 期
相關法條：地籍清理條例 第 28 條（96.03.21）
要　　旨：有關 38 年 12 月 31 日以前設定之抵押權，因抵押權人死亡，繼承人於38 年後辦理繼承登記，

                      該土地所有權人仍得依地籍清理條例第 28 條第1 項申請塗銷登記，而抵押權人如受有損害則

                      由土地所有權人負賠償責任

主 旨：有關 38 年 12 月 31 日以前設定之抵押權，嗣因抵押權人死亡，繼承人於 38 年後辦理繼承登記，

              該抵押權是否仍屬地籍清理條例第 28 條應清理之範圍乙案，復請 查照。
說 明：一、復貴府 97 年 7 月 16 日府地籍字第 0970144451 號函。
              二、按「中華民國 38 年 12 月 31 日以前登記之抵押權，土地所有權人得申請塗銷登記，由登記機

                       關公告 3 個月，期滿無人異議，塗銷之。」為地籍清理條例第 28 條第 1 項所明定。其立法意

                       旨係 38 年12 月 31 日以前登記之抵押權迄今尚未塗銷者，債之請求權大多逾 15 年尚未行

                       使，而其權利價值按現今幣值換算實微乎其微，惟該抵押權登記之存在，妨礙土地之融資及

                       處分，故為兼顧土地所有權人及抵押權人之權益，並促進土地利用，土地所有權人得申請塗

                       銷之。本案抵押權如係 38 年 12 月 31 日以前設定，嗣因抵押權人死亡，雖由繼承人繼受其權

                       利，並於 69 年間辦理繼承移轉登記，該抵押權登記仍繼續存在，基於上開意旨及規定，土

                       地所有權人仍得提出申請，故該抵押權仍屬該條例第 28 條清理之範圍，因塗銷登記致抵押

                       權人受有損害者，依該條第 3 項規定由土地所有權人負損害賠償責任。
正 本：彰化縣政府
副 本：各直轄市政府、各縣市政府（除彰化縣政府外）、本部法規委員會、地政司【土地登記科、地籍

              科】

資料來源：法源法律網  2008-08-21