有關38年12月31日以前設定之抵押權，依地籍清理條例申請塗銷登記

內政部民國 97 年 07 月 31 日台內地 字第 0970121955 號
主旨：有關 38 年 12 月 31 日以前設定之抵押權，嗣因抵押權人死亡，繼承人於 38 年後辦理繼承登記，該

             抵押權是否仍屬地籍清理條例第 28 條應清理之範圍乙案，復 請 查照。
說明：
一、復貴府 97 年 7 月 16 日府地籍字第 0970144451 號函。
二、按「中華民國 38 年 12 月 31 日以前登記之抵押權，土地所有權人得申請塗銷登記，由登記機關公告

         3個月，期滿無人異議，塗銷之。」為地籍清理條例第28條第1項所明定。其立法意旨係38年12月31

         日以前登記之抵押權迄今尚未塗銷者，債之請求權大多逾15年尚未行使，而其權利價值按現今幣值

         換算實微乎其微，惟該抵押權登記之存在，妨礙土地之融資及處分，故為兼顧土地所有權人及抵押

         權人之權益，並促進土地利用，土地所有權人得申請塗銷之。本案抵押權如係38年12月31日以前設

         定，嗣因抵押權人死亡，雖由繼承人繼受其權利，並於 69 年間辦理繼承移轉登記，該抵押權登記仍

         繼續存在，基於上開意旨及規定，土地所有權人仍得提出申請，故該抵押權仍屬該條例第28條清理

         之範圍，因塗銷登記致抵押權人受有損害者，依該條第3項規定由土地所有權人負損害賠償責任。

正本：彰化縣政府
副本：各直轄市政府、各縣市政府（除彰化縣政府外）、本部法規委員會、地政司【土地登記科、地籍

             科】

資料來源：法源法律網  2008-08-19